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  • #房产爆料#刚需购房,买低价房,牢记三条购房铁律

    2020/11/23 13:12:14 发布1455 浏览0 回复0 点赞
AA龙祥地产 杨济源
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注册:2020/10/23 08:24:11

只要讨论起房子,大家普遍印象深刻的是首套,最最深刻的部分多是“凑首付”。所以,如果你有个靠谱的朋友找你借钱付首付,一定要支持,前提是靠谱,他会记你一辈子。让首套房、首付印象深刻的不只是第一次拥有自己的房子,更在于艰难。毕竟,百万身价的人掏十万与囊中羞涩的你掏十万是截然不同的概念。但在阿们销售眼中,你们都是客户,别无二致。所以想给刚需客户写点实用性的内容。


01

第一条:千万不要超能力!

什么叫刚需?“刚”在住房需求,真正买房子是要住的,另一个“刚”在钱包,价格能够浮动的空间极度有限。这就是一张白纸上花了两条底线,一个是要能满足居住需求,另一个是总价可承受。


总价可承受说起来简单,但真正购房的时候发现,房子比你想象的总要贵些,因为其中有诸多环节的税费,也有诸多莫名其妙的消费,这些不能透过贷款解决,都是消耗你兜里原本就不多的真金白银。更何况,在购房之后紧接着就是装修



因此,不要把你能承受的极限简单除以三算一个首付能力。可能你准备了15万买房子,最后总价只能承受44左右。这是实话。别看缺口只有六七万,一文钱难倒英雄汉,不是多,而是最后一根稻草。


所以,刚需买房首先是控制自己的负债,特别是眼下经济环境不好,工资暴涨一夜暴富来的不现实,做好长期偿债的准备。而且一旦背上超过自己能力的负债,你的工作、生活会变得很酸爽。

02

第二点:打死不选八不挨


很多客户,购房时工作不在本地,说我就选个偏远价格低廉就行。特殊情况回到老家来,发现每次逛街都是按时按点



这就是刚需购房的第二个死穴,既没钱,还必须得方便,看上去是一个悖论。但是相信我,只要你愿意找,适合的总是有的,不过你需要与自己当下的能力做个和解。

所以以平舆的核心、城市节点也就是那么几个,老步街、解放街东段、建设街,及目前大力发展的平舆城市之心CBD大商圈……,一个片区能否发展成熟,一个很关键的要素是“靠哪里”,如果靠人口密集区,就是一个成熟的社区


03

第三点:没有百分百完美

如果一套楼盘没有缺点,你确定它会这个价格吗?单价上万的楼盘也总会有一点点弱点,更何况一个刚需盘。


我曾经的一位老师有跟我说:目标是踮起脚尖能够够得着,如果够不到那就姑且算作梦想吧。同样,请你接受资金实力弱,还要求各种多的事实。这就需要你与自己做个和解,给自己的主力需求排出个一二三。环境、位置、潜力,价格、学校,毕竟,甘蔗没有两头甜。

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