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  • #我爱我家#四大理由!告诉你年轻人为何要购房?----置业顾问-杨济源

    2020/10/27 16:58:25 发布922 浏览0 回复0 点赞
AA龙祥地产 杨济源
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注册:2020/10/23 08:24:11

很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人,总在纠结一个问题了,那就是要不要买房。


不买吧,总觉得飘飘落落的没个安定,而且担心后面买不起。


买吧,又觉得似乎掏空了家里的积蓄,父母一辈子不容易。


还得每个月还房贷,压力不小,并且关键是房价的波动十分诡异,非常担心自己被干在了半山腰,成为被割的韭菜。


在我看来,这个问题其实并不复杂,只是一个目的和成本的问题,一个人在面对任何事情的时候,只需要牢牢抓住自己的目的,然后评估综合成本和收益就可以了,不要在无关紧要的细枝末节上纠结。


至于专家怎么说,媒体怎么吹,根本不重要,一件事情谁承担后果,谁说了算。


你只需要看你自己的需求和成本。


我给出的答案其实很简单,如果这是你的第一套房,且买得起,买就可以了。

注意,这里的限定语是第一套房,如果已经在纠结第二套第三套的人(非卖一买一),因为这已经属于投资属性乃至投机属性,我不做投资建议。

年轻人面对自己的第一套房,只需要考虑的是能不能买得起,而不是买不买。

2


为什么只需要买,不需要考虑涨跌?


因为第一套房是不具备金融投机属性的,你对于这套房子的需求是学区,是户口,是对一个城市,一个她 的归属感, 是需要自己能够在一个地方落下脚,安下心后,为了美好的未来去奋斗。


买不起那是没办法,别浪费精力在考虑房价上,抓紧想法子挣钱去。


只要买得起,买就对了。


尤其不要考虑房价涨跌,这年头预测房价涨跌本身就是一件很愚蠢的事情。


况且房价涨跌和你没有一毛钱关系。


房价涨了,你也没法把这套房子卖了睡大街去啊。


房价跌了,你也依旧在享受这套房子带来的户口学区归属感啊。


不管房价涨跌,你的核心需求其实是户口,是学区,是家的归属感,是让自己过上更好的生活!


而不是这些账面上无法流动变现的浮盈浮亏,这些都是数字!


第一套房的房价涨跌和你真正的生活体验没有必然关系!撑死了就是心里爽不爽而已。


房价真的涨了,肯定是全城的房子都涨,你卖了这套也未必买得起涨价后的更大改善房。


房价真的跌了,你反而还有机会买第二套给爹娘备着。


所以理会房价涨跌干嘛?


抛开第一套房和房价涨跌的关系无关外,第一套房还有一个好处是,固化一部分资产,弱化一部分负债。


3


有人会考虑房价落了咋办!

这其实也很魔幻。

如果你现在买房了,那么你是在赌未来变好。

未来即使没有那么好,你的户籍学区归属感也是不会丢的。

某种意义上你不会输,或者输的有限。

如果你买得起却不买,你就只能赌未来变坏,房价完犊子。

未来如果没有变坏,你输了。

未来如果是20年之后才变坏,你手上紧紧攥着的钱更不值钱了,你在无尽的犹豫和怀疑中已经失去了最美好的光阴,输的更惨。

未来如果真的变坏,工作,收入,都锐减,你觉得你会比有房的人幸运到哪里去?

某种意义上你怎样都不会赢。

所有劝年轻人不要急着买自己第一套房的人,都是坏,要么蠢,要么站着说话不腰疼。

年轻人需要自由,需要无拘无束,没问题,但同样需要为未来的不确定性做一个风险兜底,第一套房,就是一个兜底。

只要房子在这里,年轻人再怎么浪,也有个后路。

后路都没准备好,那不叫浪,那叫作死。



4

刚需贷款买,就对了!


所有痛苦和压力都是一时的,熬过前几年,就是好日子。


因为对于你们而言,房子是用来住的,不是用来炒的。


但是如果想要玩投机(投资购房),那就是另一套逻辑。


从需求到目标和刚需群体都不一样。


必须要综合个体风险承受能力,资金成本,资金流控制,目标城市市场特色以及未来潜在政策风险来订制方案并不断调整策略。


并没有普适真理,没有一招鲜,无脑加杠杆去买可能真会把自己玩死,所以我不建议大家去炒房,炒房的风险是不可控的。


况且炒房群体这么优越的经济基础,也用不着别人瞎担心。


我就不献丑了。


或许会有更高净值的群体,有更多的方法让资产变得更有效率,一定有,但这些东西对年轻人都没有意义。


面对第一套房都没有的年轻人,最需要的是先稳下来,再发展,再考虑之后的事情。


事情总得一步步来。


只能说人在不同时期有不同时期的重点,而不同群体有不同群体的痛点。


先谋一时,再谋一世。




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